Wil je een hypotheek afsluiten met een Nationale Hypotheek Garantie (NHG) dan zijn de volgende punten van belang.
Kostengrens omhoog
De NHG-kostengrens stijgt per 1 januari 2021 van € 310.000 naar € 325.000. Als er energiebesparende maatregelen worden meegefinancierd is de grens 6% hoger, namelijk € 344.500, in plaats van € 328.600 in 2020.
Woningkopers betalen in 2021 voor het afsluiten van NHG 0,7% over de hoogte van hun hypotheek, net als in 2020.
Wijziging model werkgeversverklaring
De werkgeversverklaring is een belangrijk document bij de hypotheekacceptatie. Bij de aanvraag van een hypotheek met een Nationale Hypotheek Garantie (NHG) moet deze zijn opgemaakt conform het model van NHG.
De NHG heeft het model werkgeversverklaring gewijzigd; model 2021-1. Het oude model kan nog gebruikt worden voor hypotheekaanvragen waarbij in 2020 het bindend aanbod wordt gedaan. Vanaf 1 januari 2021 is het nieuwe model verplicht.
Door de extra vragen krijgt een hypotheekaanbieder sneller een scherp beeld van de huidige klantsituatie. Jij als klant krijgt daardoor ook sneller duidelijkheid over je hypotheekaanvraag. Er wordt getoetst of het inkomen voldoende is, maar ook of het ‘bestendig’ is. Is er bijvoorbeeld sprake van een vast of een tijdelijk dienstverband? Wordt er een reorganisatie verwacht? Het is de hypotheekaanbieder die bepaalt of de hoogte en de bestendigheid voldoende is voor de aangevraagde hypotheek. NHG volgt in deze het oordeel van de hypotheekaanbieder.
Wat moet je weten over de werkgeversverklaring?
- Het model is beschikbaar als interactieve PDF. Dit document bevat toelichtingen en verplichte velden ter ondersteuning bij een juiste invulling.
- Nadat het document volledig is ingevuld, moet de werkgever op het document een handtekening plaatsen.
- De handtekening mag elektronisch zijn. De geldverstrekker bepaalt welk soort elektronische handtekening is toegestaan.
- NHG stelt geen eisen aan de kleur inkt en handschriften bij een handgeschreven handtekening.
- Op de werkgeversverklaring hoeft géén firmastempel geplaatst te worden.