WAT IS JOUW SITUATIE

Gaat het goed met jouw bedrijf en wil je een bedrijfspand kopen, dan ben je mogelijk geïnteresseerd in een zakelijke hypotheek. Misschien heb je al een pand op het oog. Of je wilt eerst weten hoeveel je kunt lenen en wat de kosten hiervan zijn, voordat je op zoek gaat naar het ideale pand. Ook als je wilt verbouwen, uitbreiden of herfinanciering dan komt een nieuwe hypotheek in beeld.

 

WELKE KIES JE

Een zakelijke hypotheek is vergelijkbaar met die voor je woonhuis. Toch zijn er ook verschillen. Bij een zakelijke hypotheek zijn de voorwaarden wat anders dan bij een particuliere hypotheek. Vanzelfsprekend moet je kunnen aantonen dat je de rentelasten kunt dragen. Maar de hypotheekverstrekker wil graag meer zekerheden. Er zijn regels voor de situaties waarin het wat minder gaat met je bedrijf. Mogelijkheden om sneller af te lossen als het beter gaat dan verwacht zijn er vaak ook. Zo is de hypotheek onderdeel van jouw businessplaatje. Hoe dat precies zit en wat dat voor jou betekent, kunnen we samen bekijken.

Een zakelijke hypotheek afsluiten via Rikken Assurantiën

Het kostenplaatje

  • Hypotheek voor 70-90% van marktwaarde pand

    Bij een zakelijke hypotheek wordt 70-90% van de marktwaarde gedekt. Het percentage verschilt per hypotheekverstrekker. Verder is het afhankelijk van de kenmerken van het pand (zoals energielabel en ligging) en jouw plannen met het pand (ga je verduurzamen?). Soms scheelt het als je ook al een woonhuishypotheek bij dezelfde hypotheekverstrekker hebt.

  • Eigen inbreng financiële middelen

    Bij een zakelijke hypotheek is het bovendien altijd nodig om eigen geld mee te nemen. Als je dit niet hebt, dan kunnen we kijken of hier een oplossing voor te vinden is. Rikken Assurantiën richt zich op de hypotheekverstrekker, en jij kunt dan bijvoorbeeld kijken of je met crowdfunding het benodigde bedrag bijeen kunt krijgen.

  • Looptijd

    Een zakelijke hypotheek sluit je af voor minimaal 5 en maximaal 20 jaar.

  • Rentepercentage

    Naast de basisrente betaal je voor een zakelijke hypotheek een risico-opslag. Dit hangt samen met jouw kennis en ervaring als ondernemer, het aantal jaren dat je bedrijf bestaat en de financiële buffer die je bedrijf heeft. Bovendien maakt het uit in welke branche jouw bedrijf zit. Gemiddeld genomen is deze opslag hoger dan bij een particuliere hypotheek.

  • Overige kosten

    Net als bij een particuliere hypotheek komen er eenmalige kosten bij voor taxatie van het pand, notariskosten en overdrachtskosten (per 1-1-2021 is dit voor bedrijfspanden 7%). Vaste kosten van het pand zijn onroerendezaakbelasting (ozb), verzekeringen en onderhoud.

  • Aftrekposten belasting

    Een bedrijfspand in eigendom geeft mogelijkheden voor belastingaftrek. In het gesprek met de adviseur kan hij/zij je daar meer over vertellen, of kijk op de website van de belastingdienst.

Lees meer over hypotheken en onze werkwijze